VENTES AUX ENCHERES IMMOBILIERES – Audience du 14 octobre 2024 à 10 h

• Un LOCAL A USAGE PROFESSIONNEL COMMERCIAL consistant en un garage automobile situé en fond de cours d’une superficie de 420.70 m², composé de :

Garage, WC, bureau en structure en bois, deux petits locaux servant de réserve.

Il existe une section à l’arrière des sanitaires qui est à l’intérieur dudit garage mais qui est accessible depuis l’extérieur et qui n’est pas attachée audit garage et qui constituent deux celliers extérieurs.

Il n’est mentionné dans le bail aucun espace extérieur. L’activité du garage utilise toutefois certains espaces extérieurs sans que leur assiette ne puisse être définie et considérée comme parties au bail en cours. Toutes réserves sont émises sur ce point. Le bailleur indique qu’il ne s’agit que d’une tolérance. Le preneur ne bénéficierait ainsi que d’un droit de passage qui permet d’accéder depuis la voie publique au garage pour les véhicules et les clients, droit de passage informel qui n’aurait à ce jour pas été formalisé.

L’ensemble des équipements et matériels situés dans ce garage appartiennent au locataire et ne sont pas attachés au bâtiment.

Ce local est loué.

• Une MAISON A USAGE D’HABITATION comprenant :

Une entrée avec escalier desservant les logements, un local professionnel et un appartement en rez-de-chaussée, deux appartements au premier étage et un appartement au second étage.

Entrée et montée d’escalier générale.

L’entrée possède sur la droite les différents compteurs et disjoncteurs électriques, dont celui du garage.

L’escalier est en bois.

Appartement du rez-de-chaussée d’une superficie de 29.68 m² composée de : une pièce, coin cuisine, un sas, une pièce, salle de douche avec WC.

Ce bien est loué.

Logement 1^er étage côté rue d’une superficie de 60.24 m² comprenant : une pièce de vie avec coin cuisine, sas, WC, une chambre, escalier en bois, palier, salle de douche avec WC, une chambre.

Ce bien est loué.

Logement 1^er étage côté garage d’une superficie de 43.25 m² comprenant : une pièce principale, coin cuisine, sas, salle de douche avec WC, une chambre.

Ce bien est loué.

Logement 2^ème étage d’une superficie de 19.41 m² comprenant : une pièce de vie, salle de douche avec WC.

Ce bien est loué.

Local rez-de-chaussée côté rue commercial/professionnel : local à usage de clinique vétérinaire, d’une superficie de 81.80 m², composé de : accueil, salle d’attente, salle de consultation, pièce utilisée à des fins de chenil, WC, deux réserves.

Ce bien est loué.

Dépendances : deux celliers. L’un d’eux est loué. Le second ne fait l’objet d’aucun bail.

Extérieurs : places de stationnement à l’avant de la clinique avec une zoné piétonne.

Le tout cadastré section AC n° 708 pour une contenance de 9 a 58 ca.